小区房顶漏水归谁管

漏水一直以来都是小区高发的问题之一，这里面就涉及到了，如果是小区的房顶出现漏水问题归谁来管，而相对应的损失应该找谁来赔偿？

一、小区房顶漏水归谁管

1、如果房屋还是在保修期之内，楼顶出现了漏水，可以直接找开发商来负责维修以及赔偿。

2、如果小区的房顶漏水是自然因素，比如防水层失效了，但是已经过了保质期，可以直接找物业公司来负责维修。而给你家造成的损失，请第三方来鉴定，鉴定之后的费用也可以由物业公司来出。

3、如果你家住在顶楼，但是因为私自改管道，带来的破坏了，楼顶的漏水问题，就应该由本人来承担。

二、如果发生漏水，开发商物业公司不配和处理怎么办

1、在漏水问题上面，很多小区的开发商或者物业公司，一旦遇到了漏水，可能就会以各种因各种理由来逃避，而业主的正当诉求无法得到满足的时候。我们可以直接向当地的房管部门进行投诉反映情况，由房管局工作人员出面调查实情，后期进行监督，对物业公司或者开发商不作为的行为，可以采取必要的措施。

2、如果业主的诉求是合法、正当的，因为开发商或者物业公司的责任，也可以选择向人民法院提起诉讼，通过法律的手段，维护自身的合法权益。

3、针对楼顶漏水的问题，如果物业公司承担责任，可以启动公共维修基金，当然需要得到全体业主的同意。而楼顶属于公用设施，也是整体设施的一部分，所以可以使用维修基金，但是维修基金不能够用于业主自身房屋修缮的部分。

小编总结：综上所述，如果屋顶出现了漏水是商品房质量问题，在保质期之内，可以由开发商来负责，过了保修期，可以由物业公司来承担。但是如果是人为因素导致的，应该自行承担责任。