离婚房产增值部分怎么分

离婚房产增值部分怎么分？计算方法有几种呢？作为非专业人士来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。

离婚房产增值部分怎么分

1、一方在婚前购买房产，而另一方在结婚前或结婚后添名，那么只有房产增值部分属于夫妻共有财产；2、一方交了首付款，且按揭付完所有买房款，婚后夫妻一块还贷，但夫妻双方离婚过程中未获得房产证的，房产增值部分也属于夫妻共有财产。

离婚时房屋增值部分计算方法

第一种计算方式：增值部分=夫妻协同还贷部分÷房子总价(房子购置价+贷款总息)×离异时房市值—夫妻协同还贷部分。

第二种计算方式：增值部分=夫妻婚后协同还贷部分÷总房款(房子购置价+已还息)×离异时房市值—协同还贷部分。

第三种计算方式：增值部分=夫妻协同还贷本金总数÷房子购置价×(离异时房市值—房子购置价)。

第四种计算方式：增值部分=夫妻协同还贷本金总数÷房子购置价×(离异时房市值—完婚时房值)。

第五种计算方式：增值部分=夫妻协同还贷部分÷(房子购置价+已还息)×(离异时房市值—完婚时房价)。

第七种计算方式：夫妻协同还贷增值部分=房子总增值—首付增值部分—个体还贷增值部分，其中：房子总增值=房子目前市价—房子购买价

首付款增值部分=首付÷(房子购买价+已还息)×(离异时房市值—房子购置价)。

个体还贷增值部分=个体还贷额÷(房子购买价+已还息)×(离异时房市值—房子购置价)。

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