如何判断房子归属权

房子是我们非常重要的一个财产，但是很多人对如何确定房子的归属权并不是很了解，我们必须明确房子的归属权，这样才能够更好的维护自己的合法权益，那么如何判断房子的归属权呢？

一、如何判断房子的归属权呢

房屋的产权通常都是按照房产证上面的名字为基准，按照我国法律，房屋的归属权通常是房屋的所有人的。其他人不可以做干预或者是侵犯，假如房屋的权利受到了干扰或损害，那么可以依照法律来维护自己的合法权益。

二、房产证的作用是什么呢

1、不持有房产证的房子不可以做转让、赠送、继承一类的程序，严格来说没拿到房产证前，这个房子还不属于我们。

2、不持有房产证的房子也没有办法做置换或者是租赁，哪怕是签订了有关的合约，也不在法律的维护内。

3、不持有房产证的房子是不可以做典当、抵押一类的活动，因此也没有办法通过这两类活动来得到贷款或者是承担其余责任。

4、假如这个房子所在的土地被征用或者是拆迁的时候，没有办法依照国家的政策和拆迁规则，得到相应的拆迁补偿，现在市场上的小产权房就是非常鲜明的例子。

5、不持有房产证的房子依然是开发商的财产，假如开发商因为贷款等活动被强制执行，那么这个房子就可能被银行收回去拍卖还钱。

6、土地的使用权到期了的时候，我们没有办法再次申请使用这个土地。