深圳的回迁房为什么那么便宜

深圳的回迁房受众人群其实挺多的，毕竟深圳房子贵，而回迁房的性价比很高，让人十分心动，但是一分价钱一分货，贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理。下面，我们来看看趣丁网带来的深圳回迁房比普通价格低很多怎么回事吧！

1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。

2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。

3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％ 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

看你用来干嘛投资还是自住，如果投资深圳，惠州商品二手都难出手更何况回迁了，如果自住看你通勤情况和是否考虑小孩上学，如果通勤两边都时间一样，而也考虑小孩上学的，那还是深圳，不管怎么说深圳的教育资源相对要好点，如果说没上学考虑就只是住的那就考虑惠州吧，毕竟两个字便宜。