房产过户需要的手续有哪些

在房产买卖过程中，过户是非常重要的一个环节。为了让自身的利益不受损失，大家一定要对此有所了解才行。那么问题来了，你知道房产过户需要的手续有哪些吗？房产过户需要缴纳多少手续费呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

房产过户需要的手续有哪些

1.买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经协商，对买卖房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后，买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。

2.接受房管部门的审查

买卖双方向当地的房管部门提出申请后，管理部门需查看有关的证件，并前往现场做必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户，缴纳税费

房管部门依照产权性质及购买对象，按审批权限申报相关负责人审核批准后，经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房管部门缴纳有关税费。

4.办理产权转移过户手续

买卖双方到房产交易所办理过户手续后，买方应拿房产买卖契约，前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，并换取新的房产证。

房产过户需要缴纳多少手续费

买方应缴纳的税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144㎡以上，需缴纳3%；面积在90㎡以下且是首套房的，需缴纳1%)；

2、交易费：3元/平米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般不低于200元。

卖方应缴纳的税费：

1、交易费：3元/平米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年免交)。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产过户需要的手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。