房地产税务有哪些

房屋买卖和其他商品不一样，简单的商品买卖不会涉及到税务，而房屋买卖涉及到一定的和税务。那么房地产税务有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房地产税务有哪些

1、契税

契税是房屋的产权发生变化时产生的一种税收，由产权承受人来缴纳。缴纳比例按照房屋面积来计算，如首次购房房屋面积在90平米以下，其契税为1%，面积在90-144平米，契税为1.5%，面积在144平方米以上契税为3%来缴纳。

2、营业税

营业税是对不动产单位和个人所征收的一种税收，在流转税中是一个主要的税种，由卖方来缴纳，税率为5.6%，如普通房屋满两年可减免。

3、个人所得税

个税是对卖房者收取的一种税，其税率为全额的1%或是差额的20%来交，如房屋是唯一住房满五年就可以减免。

4、印花税

印花税是一个比较老的税种，是对印花税条例列举的一个凭证，房屋产权证印花税为5元。

二、房地产税务筹划怎么做

在税法所规定的范围内，通过理财、经营等活动来先进行规划和安排，获得“节税”的税收利益。房地产的经营活动比较复杂，范围也比较广，因为筹划技术也是种多样的，可以归纳为以下几点：

1、逃避平台筹划

土地增值税所适用的是四级累进的税率，其是地税税率的跳跃点，所以可以用规避的平台来筹划，对其筹划节税。其中这关键的操作是控制它的增长率，这可以根据价格、扣除额来进行调节来实现。

2、投资转化技术

房地产除了销售和开发传统的经营模式之外，同时它还采用了出租、投资等模式，其效果也比较明显。

编辑总结：以上就是关于房地产税务有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。