按揭的房子离婚时怎么分割

离婚的时候，如果想要分割按揭的房子，那么也是需要根据实际情况来考虑的。

一、按揭的房子离婚时怎么分割

1、如果是婚后购买的房子，不论房产证上面写的是哪一方的名字，都属于夫妻二人共有的财产，分割时，可以选择一方继续支付房子的全部房款，并且取得房子的产权证，另一方需要获得和房子同等价值的资金。

2、一方婚前贷款买的房子，婚后二人共同还贷，产权人需向另一方支付共同还贷的一半作为补偿。

二、有贷款的房子是否可以办理抵押贷款

1、有贷款的房子是可以办理抵押贷款的，不过在办理抵押贷款的时候，手续是比较麻烦的，因为抵押贷款只能抵押已经还款的部分，并不是抵押全部，所以在办理房贷的时候，具体能够抵押多少钱也是需要根据实际情况来考虑的。

2、而且需要办理贷款的时候，银行都会找评估公司评估房子的实际价值，如果房子的升值空间比较低，那么银行很有可能会拒绝。

3、而且在办理二次抵押贷款的时候，还要对于申请人的还款能力有一定的要求，在还款的过程当中不能够出现拖欠贷款的行为，同时还需要已经归还贷款两年以上的时间，二次抵押贷款的抵押率不能超过50%。

三、办理房贷需要注意的事项

1、去银行办理房贷的过程中，是要将所需的材料准备齐全的，如果材料准备的不充分，那么银行会有可能会拒绝你的贷款申请。

2、在办理贷款的时候，可以根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式，如果想要选择商业贷款，那么贷款的利率会比公积金贷款高一些。

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